Logements étudiant, un bon plan pour investir

Le marché de la location pour étudiants ne cesse de croître. La France se positionnent parmi les destinations favorites des étudiants étrangers, ce qui entraîne une forte demande de logement. Étant donné que les biens immobiliers dans les zones universitaires se font rares, les étudiants sont contraints de se tourner vers des propriétés privées, ce qui explique le taux de rendement élevé des logements étudiants en comparaison avec d'autres investissements immobiliers.

Quel emplacement choisir pour investir dans le logement étudiant ? 

Que l’investissement se situe dans une résidence étudiante ou dans une autre résidence, l’emplacement du logement étudiant est un facteur primordial. Il faut prendre en compte :

• le nombre d’étudiants,

• la demande immobilière dans ce secteur,

• les loyers des biens similaires,

• la proximité des transports en communs,

• l’existence de commerces,

• la présence de services utilitaires.

Les bénéfices d’une location étudiante :

La location étudiante présente de nombreux avantages, notamment la demande constante sur le marché. Dans les zones où le logement pour étudiants est limité, comme Nantes, Rennes, Bordeaux, Toulouse, Lille, Lyon, Montpellier… investir dans ces secteurs permet de répondre à cette forte demande et garantit une occupation continue des biens locatifs. De plus, la rareté des logements étudiants oblige les locataires à être plus responsable de leur comportement pour maintenir leur place. Enfin, les parents endossant le rôle de principaux garants financiers de leurs enfants, le risque d’impayé de loyer est minimisé.

La location de ce type présente des avantages fiscaux spécifiques pouvant atteindre plus de 30 000 euros. Grâce au dispositif Censi-Bouvard, ceux qui louent des biens immobiliers neufs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt sur une période de 9 ans. Néanmoins, cette réduction fiscale ne concerne plus que les investissements dans les résidences étudiantes. Il est important de confier la gestion du bien immobilier à un professionnel qualifié. Pour sélectionner le gestionnaire approprié, il est indispensable de consulter les témoignages des clients, à la fois des locataires et des propriétaires.

Les critères à privilégier 

Choisir un bien immobilier n’est pas une chose évidente. Plusieurs critères devront être examinés.

- Chambre de bonne, studio, appartement ?

Cela dépend bien sûr des moyens de l’acheteur. Il faut cependant savoir que les appartements trouvent plus facilement preneur. De plus, ils peuvent faire l’objet de colocations et, ainsi, avoir un meilleur rendement.

- Meublé ou vide ?

La location meublée est nettement préférable pour le logement étudiant. Les locataires pourront aussi poser leurs valises sitôt le contrat signé, sans ajout de frais supplémentaires. De plus, dans cette situation, la caution peut s’élever jusqu’à deux mois.

L’investissement en location meublée permet en outre de bénéficier de la fiscalité du loueur en meublé.

Entre la sécurité financière et la demande accrue, l’investissement dans le logement étudiant réunit tous les privilèges. Il ne reste plus qu’à dénicher l’emplacement idéal, avant de se lancer dans l’aventure de la location immobilière étudiante