Comment estimer son bien immobilier ?

L'estimation immobilière est essentielle lors de la mise en vente de votre bien. Au moment de la vente, si vous donnez un prix supérieur au prix du marché, votre bien risque de n'attirer aucun acquéreur potentiel. Si au contraire la valeur que vous lui donnez est en dessous du prix du marché, vous risquez de passer à côté d'une belle plus-value. Il est donc important de connaître la valeur réelle de votre bien immobilier dans la démarche d'une vente.

Comment estimer son bien immobilier ? 

L'estimation immobilière s'appuie sur plusieurs éléments :

- La localisation

- Les caractéristiques du bien (surface, nombre de pièces...)

- L'état du bien

- Les biens similaires au vôtre 

La localisation : 

L'emplacement de votre bien joue directement sur son estimation.

- La ville et le quartier du bien immobilier : le prix au m2 varie selon la ville et le quartier. Un même appartement ne sera pas au même prix à Paris et à Toulouse. L'estimation dépend alors directement du quartier et de la ville de votre bien.

- Les alentours directs : examiner les alentours de son bien est un point essentiel pour connaître la valeur de votre bien. Le quartier est-il bien situé ? Des commerces et écoles sont situés à proximité ? Des médecins et établissements médicaux sont facilement accessibles ? Des transports en commun sont présents ? Tous ces éléments sont importants, un bien situé dans un lieu idéal pour les acheteurs potentiels pourra entraîner un coup de coeur et idéalement déclencher l'achat.  

Les caractéristiques :

L'estimation de votre bien dépend également de ses caractéristiques. Elles auront tout autant d'impact sur son prix que sa localisation. 

- La nature du bien : maison ou appartement ? 

- La surface du bien : la surface loi Carrez entre directement en compte dans l'estimation. Plus le bien est vaste, plus son prix sera élevé.

- Les équipements : garage ? Balcon ? Terrasse ? Jardin ? Piscine ? 

- Le nombre de pièces : un bien de 60 m2 avec deux pièces se vendra plus facilement qu'un bien de la même superficie avec seulement une pièce.

L'état du bien :

Une maison en parfait état sans travaux à prévoir sera forcément vendue plus cher qu'une maison ayant besoin de rénovations importantes. Un bien à rénover peut tout de même être vendu rapidement, il faudra seulement prendre en compte ces travaux dans l'estimation pour attirer les acquéreurs.

Les biens similaires au vôtre : 

La comparaison de votre bien avec des biens similaires permet de mieux définir la valeur de ce dernier. Regarder les biens vendus dans votre quartier vous permettra de fixer le pirx sans être au-dessus ou en dessous des prix du marché.

Pourquoi est-il conseillé de passer par un professionnel ? 

Comme vous le voyez, l'estimation demande une connaissance sur le marché de l'immobilier et du temps.

En estimant votre bien vous-même, vous prenez le risque de ne pas être objectif du fait des souvenirs que le bien peut représenter pour vous ou de votre envie de le vendre au meilleur prix possible. 

Grâce à son expertise dans le domaine et à son expérience, le professionnel du secteur saura faire une évaluation juste de votre bien afin de mieux estimer sa valeur. Il sera entièrement neutre, professionnelle et objectif. Après leur expertise, il vous donnera une fourchette de prix, vous n'aurez plus qu'à trancher sur le prix de vente final.

Chez Nestenn, l'estimation de votre bien est offerte, profitez-en ! Rendez-vous en agence ou sur notre site internet grâce à notre outil d'estimation en ligne pour une évaluation rapide en quelques clics.